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2014年版房產超市項目商業計劃書

Project Financing Business Plan

  • 報告編碼:SS360652 關鍵字:房產超市項目商業計劃書
  • 最新修訂:2014年5月 報告頁碼:120頁 圖表數量:60個
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  • 【報告導讀】
      精編商業計劃書,爭取風險投資的敲門磚——《2014年版房產超市項目商業計劃書》為三勝咨詢獨家首創針對項目投融資咨詢服務的專項計劃書。報告分為行業通用版和專業定制版。行業通用版是三勝咨詢根據行業一般水平測算好了行業指標數據,作為行業通用的模板報告,企業可以自行補充單位信息,稍做調整就可以作為項目計劃書使用。我們也可以根據企業具體項目要求專項編寫專業定制版,并根據詳細要求合理報價,為企業項目立項、上馬、融資提供全程指引服務。說明:此研究大綱為通用研究框架,定制版會根據行業實際情況調整。詳情請咨詢三勝客服400-096-0053
    • 報告目錄
    • 內容簡介
    全國咨詢熱線:400-096-0053

    第一章 概要
      1.1 項目背景
      1.2 項目基本情況
      1.3 項目總體描述
      1.4 主要財務指標
      1.5 項目投資亮點
        1.5.1 亮點一
        1.5.2 亮點二
        1.5.3 ……
      1.6 項目投資回報

    第二章 公司基本情況及未來發展戰略
      2.1 公司基本情況
        2.1.1 公司簡介
        2.1.2 經營宗旨及目標
        2.1.3 公司商業模式
        2.1.4 項目的贏利點
          2.1.4.1 核心贏利點
          2.1.4.2 產業鏈贏利點
      2.2 公司的發展戰略規劃
        2.2.1 企業定位
        2.2.2 公司的發展戰略
          2.2.2.1 企業發展目標
          2.2.2.2 企業發展策略
          2.2.2.3 企業發展計劃
          2.2.2.4 戰略實施步驟

    第三章 房產超市市場分析
      3.1 國際房產超市市場分析
        3.1.1 國際房產超市市場現狀及趨勢
        3.1.2 國際房產超市產業發展的啟示
      3.2 國內房產超市市場分析
        3.2.1 國內房產超市市場規模及增長
        3.2.1 國內房產超市市場利潤規模及增長
        3.2.1 國內房產超市市場發展面臨的問題
      3.3 房產超市產業發展態勢
        3.3.1 行業生命周期
        3.3.2 市場競爭對手分析
        3.3.3 行業發展態勢分析
        3.3.4 房產超市市場潛力分析

    第四章 項目目標市場分析
      4.1 項目建設給客戶帶來的價值
        4.1.1 價值一
        4.1.2 價值二
        4.1.3 ……
      4.2 房產超市目標市場分析研究
        4.2.1 房產超市市場規模分析及預測
        4.2.2 房產超市目標客戶的購買力
        4.2.3 房產超市市場中關鍵影響因素
        4.2.4 房產超市細分市場分析研究
      4.3 項目計劃擁有的市場份額
      4.4 企業競爭力分析
        4.4.1 企業在整個行業中的地位
        4.4.2 和同類型企業對比分析
        4.4.3 競爭對手分析
        4.4.4 SWOT分析
      4.5 競爭策略

    第五章 產品/服務介紹
      5.1 項目方案
        5.1.1 項目建設規模
        5.1.2 產品/服務特點
          5.1.2.1 產品/服務性能
          5.1.2.2 技術特點
        5.1.3 項目盈利模式
          5.1.3.1 盈利模式一
          5.1.3.2 盈利模式二
          5.1.3.3 ……
      5.2 項目業務描述
        5.2.1 經營業務
          5.2.1.1 房產超市方案設計
          5.2.1.2 業務一
          5.2.1.3 業務二
          5.2.1.4 ……
        5.2.2 服務對象(客戶定位)
        5.2.3 服務市場(市場定位)
      5.3 產品/服務的競爭優勢
        5.3.1 項目運作優勢
        5.3.2 專業人才優勢
        5.3.3 ……
      5.4 市場驗證

    第六章 項目建設計劃
      6.1 項目建設主要內容
        6.1.1 建設規模與目標
        6.1.2 項目建設內容
        6.1.3 項目進度安排
      6.2 原材料保證
      6.3 建設工期計劃

    第七章 運營管理及營銷策略
      7.1 公司管理
        7.1.1 組織形式
          7.1.1.1 公司組織結構
          7.1.1.2 公司管理團隊
        7.1.2 人力資源管理
          7.1.2.1 考評制度
          7.1.2.2 激勵機制
          7.1.2.3 員工培訓
      7.2 營銷策略
        7.2.1 營銷綜述
          7.2.1.1 營銷宗旨
          7.2.1.2 營銷目標
        7.2.2 目標市場細分
          7.2.2.1 目標市場
          7.2.2.2 重點目標市場
          7.2.2.3 價格策略
          7.2.2.4 市場定位
        7.2.3 市場開發策略
          7.2.3.1 初期策略
          7.2.3.2 市場開發時間安排
          7.2.3.3 廣告與媒體宣傳

    第八章 投資估算與資金需求
      8.1 項目投資估算
        8.1.1 項目估算范圍
        8.1.2 編制依據
      8.2 資金需求及使用規劃
        8.2.1 項目總投資
        8.2.2 總投資規模分析
        8.2.3 固定資產投資
        8.2.4 流動資金
      8.3 資金籌集方式
        8.3.1 本項目融資方式
        8.3.2 項目融資方案
      8.4 詳細使用規劃
      8.5 投資者權利

    第九章 財務與敏感性分析
      9.1 基本財務數據假設
        9.1.1 財務評價基礎數據與參數
        9.1.2 銷售收入估算
      9.2 盈利能力分析預測
        9.2.1 損益和利潤分配表
        9.2.2 現金流量表
        9.2.3 相關財務指標(投資利潤率、投資利稅率、財務內部收益率、財務凈現值、投資回收期)
      9.3 敏感性分析
      9.4 盈虧平衡分析
      9.5 財務評價結論

    第十章 資金退出
      10.1 融資方案
        10.1.1 資金進入、退出方式
        10.1.2 退出方式可行性
      10.2 投資退出方案
        10.2.1 股改上市
        10.2.2 兼并收購
        10.2.3 資本重組

    第十一章 效益分析
      11.1 項目的經濟效益分析
      11.2 項目的社會效益分析
        11.2.1 效益一
        11.2.2 效益二
        11.2.3 ……

    第十二章 風險分析
      12.1 風險因素及識別
        12.1.1 市場風險
        12.1.2 競爭風險
        12.1.3 資金風險
        12.1.4 組織管理風險
        12.1.5 政策風險
        12.1.6 信用風險
      12.2 風險評估
      12.3 風險防范對策

    第十三章 結論及建議
      13.1 結論
      13.2 建議

    附件
      1、公司執照及工商材料
      2、專利技術證書
      3、場址測繪圖
      4、公司投資決議
      5、法人身份證復印件
      6、開戶行資信證明
      7、項目備案、立項請示
      8、項目經辦人證件及法人委托書
      10、土地房產證明及合同
      11、公司近期財務報表或審計報告
      12、其他相關的聲明、承諾及協議
      13、財務評價附表


    圖表目錄
    圖表:項目技術經濟指標表
    圖表:產品需求總量及增長情況
    圖表:行業利潤及增長情況
    圖表:2014-2018年行業利潤及增長情況預測
    圖表:項目產品推銷方式
    圖表:項目產品推銷措施
    圖表:項目產品生產工藝流程圖
    圖表:項目新增設備明細表
    圖表:主要建筑物表
    圖表:主要原輔材料品種、需要量及金額
    圖表:主要燃料及動力種類及供應標準
    圖表:主要原材料及燃料需要量表
    圖表:廠區平面布置圖
    圖表:總平面布置主要指標表
    圖表:項目人均年用水標準
    圖表:項目年用水量表
    圖表:項目年排水量表
    圖表:項目水耗指標
    圖表:項目污水排放量
    圖表:項目管理機構組織方案
    圖表:項目勞動定員
    圖表:項目詳細進度計劃表
    圖表:土建工程費用估算
    圖表:固定資產建設投資
    圖表:行業企業銷售收入資金率
    圖表:投資計劃與資金籌措表
    圖表:借款償還計劃
    圖表:正常經營年份直接成本構成表
    圖表:逐年直接成本
    圖表:逐年折舊及攤銷
    圖表:逐年財務費用
    圖表:總成本費用估算表
    圖表:項目銷售收入測算表
    圖表:銷售收入、銷售稅金及附加估算表
    圖表:損益和利潤分配表
    圖表:財務評價指標一覽表
    圖表:項目財務現金流量表
    圖表:項目資本金財務現金流量表
    圖表:項目盈虧平衡圖
    圖表:項目敏感性分析表
    圖表:敏感性分析圖
    圖表:項目財務評價主要數據匯總表
    略……

    全國服務熱線:400-096-0053
    在線咨詢
      本計劃書為三勝咨詢針對房產超市項目投融資咨詢服務的專項計劃書。計劃書深入挖掘項目的優勢,將項目潛力、商業模式、運營規劃、財務分析預測等方面的內容完美地展現給投資者。最大限度提升公司/項目價值,確保項目商業計劃書處于同行領先水平,成為公司/項目成功融資的敲門磚。我們策劃編制的房產超市項目商業計劃書在投資商與金融機構的審慎下確保項目計劃處于同行領先水平,成為公司/項目成功融資、立項的先決要素。房產超市項目商業計劃書分為:行業通用版與專業定制版。通用版計劃書9500元全套,也可以根據企業具體項目要求進行專項定制,并根據詳細要求報價,一般價格2-30萬不等。

      《2014年版房產超市項目商業計劃書》由三勝咨詢具有豐富計劃書編制案例的團隊撰寫,依托三勝咨詢龐大的細分市場數據庫,運用國家統計局、商務部、海關總署、相關行業協會、中國產業信息研究網等權威數據,在大量周密的市場調研基礎上,對我國房產超市行業的市場供給與需求狀況等進行分析,并緊密結合項目情況對房產超市項目未來發展前景進行了研判。計劃書深入挖掘項目的優勢,將項目潛力、商業模式、運營規劃、財務分析預測等方面的內容完美地展現給投資者,最大限度提升公司/項目價值,確保項目融資商業計劃書書處于同行領先水平,成為公司/項目成功融資的敲門磚。

      本計劃書主要有以下幾大用途:

    審批國家資金

    國家規范格式、關注產業發展、側重社會影響;

    吸引外商投資

    國際規范格式、遵從外資政策、確保外商利益;

    吸引風險投資

    金融業規范格式、規避項目風險、保障收益回報;

    友好企業合作

    行業規范格式、互利的實施方案、謹慎的市場評估;

    項目評比

    專家完全版格式、嚴密的實施計劃、精確的收益評估。


      【商業計劃書價值體現】

      商業計劃書(Business Plan)是一份全方位描述企業發展的文件,是企業經營者素質的體現,是企業擁有良好融資能力、實現跨式發展的重要條件之一。一份高品質且內容豐富的商業計劃書,將會使投資者更快、更好地了解投資項目,將會使投資者對項目有信心、有熱情,能夠吸引投資者、特別是風險投資家參與項目,最終達到為項目募集資金的作用。

      商業計劃書是企業或項目單位為了達到招商融資和其它發展目標之目的,在經過對項目調研、分析以及搜集整理有關資料的基礎上,根據一定的格式和內容的具體要求,向投資商及其他相關人員全面展示企業項目目前狀況及未來發展潛力的書面材料;商業計劃書是包括項目籌融資、戰略規劃等經營活動的藍圖與指南,也是企業的行動綱領和執行方案。

      商業計劃書是爭取風險投資的敲門磚。投資者每天會接到很多商業計劃書,商業計劃書的質量和專業性就成了企業融資成功與否的關鍵點。企業家在爭取獲得風險投資之初,首先應該將商業計劃書的制作列為頭等大事。作為中國具有影響力的投資策劃呢專業公司之一,三勝咨詢具有:一流的專家團隊、豐富的編制經驗、數百個可查詢案例、高效的服務流程、過硬的品質保證。

      【商業計劃書編制要點】

      1.辨認和明確你的主意和目標:明確并能闡述清楚你的創業項目以及發展目標,偉大的企業都是一步一步腳踏實地走出來的。

      2.團隊比任何主意和計劃更重要:團隊的重要性顯而易見,這也是你獲得投資融資的關鍵,創業需要做好的前三件事兒是人、人、還是人!

      3.大思考:大處著眼、小處著手,這是創業者必須延徇的路線,仰望星空同時也要腳踏實地。

      4.注重己經十分明確的市場,分市場和市場間隙:專注你所在的創業領域,爭取成為細分市場的領頭羊。

      5.了解你的商業模式:清楚的知道你的商業模式。沒有人會關心沒有商業價值的項目。實際的賺錢能力將比在Excel中的財務預估重要的多。


      近年來,隨著中國投資行業向國際資本市場的開放帶動了國內投資行業的高速發展,項目的差異性也越來越明顯,這便使商業計劃書的編寫格式有了一定的變化,不再僅僅按照一般傳統的標準進行編制,而是要根據不同的項目特點和不同的企業特點,重新設計商業計劃書的撰寫步驟、規劃章節的重薄區分。此外,不同的投資方,尤其一些來自不同國家的投資者對商業計劃書的閱讀習慣也不盡相同,這便對商業計劃書的專業性提出了更高的要求。商業計劃書的主要編制要求如下:

      (1)內容真實:商業計劃書涉及的內容以及反映情況的數據,必須絕對真實可靠,不允許有任何偏差及失誤。其中所運用的資料、數據,都要經過反復核實,以確保內容的真實性。

      (2)預測準確:商業計劃書是投資決策前的活動,具有預測性及前瞻性。它是在事件沒有發生之前的研究,也是對事務未來發展的情況、可能遇到的問題和結果的估計。因此,必須進行深入的調查研究,充分的占有資料,運用切合實際的預測方法,科學的預測未來前景。

      (3)論證嚴密:論證性是商業計劃書的一個顯著特點。要使其有論證性,必須做到運用系統的分析方法,圍繞影響項目的各種因素進行全面、系統的分析,包括宏觀分析和微觀分析兩方面。

    報告價值

    計劃書價值

    · 商業計劃書可以作為項目運作主體的溝通工具:三勝編寫的項目商業計劃書著力體現企業(項目)的價值,有效吸引投資、信貸、員
      工、戰略合作伙伴,包括政府在內的其他利益相關者;

    · 商業計劃書可以作為項目運作主體的管理工具:三勝編寫的項目商業計劃書可視為項目運作主體的計劃工具,引導公司走過發展的不
      同階段,規劃具有戰略性、全局性、長期性;

    · 商業計劃書可以作為項目運作的行動指導工具:三勝編寫的項目商業計劃書內容涉及到企業(項目)運作的方方面面,能夠全程指導
      項目開展工作。


    計劃書作用

      一個好的商業計劃書是獲得貸款和投資的關鍵。如何吸引投資者、特別是風險投資家參與創業者的投資項目,這時一份高品質且內容豐富的商業計劃書,將會使投資者更快、更好地了解投資項目,將會使投資者對項目有信心,有熱情,動員促成投資者參與該項目,最終達到為項目籌集資金的作用。房產超市項目商業計劃書是給誰看的?

    · 為您的新公司、新項目、新業務、新產品、新點子或現有的項目投資——外部投資者、總公司;

    · 購買您的生意——外部投資者、商家(如購買您的專賣店、代理權、經營權、專利、商標);

    · 與您合資——外部投資者(與您合資合作開展業務或共同投資經營項目);

    · 授予您特權或贊同您的管理——外部企業或資產所有(授予您對資產、項目的經營管理權利)。


    我們的優勢

      我們具有:一流專家、豐富經驗、數百個可查詢案例、國際規范、質量超值、價格合理!可最大限度提升您的項目/公司價值。我們策劃制作的商業計劃書在投資商與金融機構的慎審下,確保您的項目計劃處于同行領先水平,是您成功融資立項的先決要素。

    · 采用國際規范的投資分析與評價工具,對您的投融資項目實現規范化的策劃、包裝、調查、分析、撰制,對國際國內投資商具有極強
      的針對性與可操作性;始終保持著國際最新版本,針對不同的行業進行各有側重的分析,匯集數位業內頂級專家為您傾心打造,在計
      劃書報送環節上成功率達到同行業的前列;

    · 市場研究是三勝咨詢的核心業務之一,三勝咨詢長期對20個大行業、數千個細分行業和數萬種產品進行跟蹤監測,并建立有多個經濟
      運行監測數據庫。因此,三勝咨詢在編制商業計劃書時,能夠依托強大的數據基礎和專業的市場研究團隊,對項目產品的市場行情和
      市場前景給出正確的分析結論;

    · 三勝擁有高學歷、多元化的專業團隊,依托投資咨詢中心、市場調研中心、產業研究中心和資本中心200多位高級研究員和80多位專家
      顧問,三勝咨詢擁有豐富的投融資項目策劃與包裝經驗,具有極強的專業性與國際商業水準;

    · 依托資本中心的多位國家級高級經濟師、造價師和注冊會計師,加上對項目的財務敏感性分析以及充分考慮項目單位的風險控制能
      力,三勝咨詢能夠保證可行性研究報告對項目的財務測算值的偏差低于10%。


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